Loi Pinel Marseille : comment louer dans la cité phocéenne ?

Les calanques de la cité phocéenne, mais aussi sa qualité de vie poussent de plus en plus de français à déménager au bord de la Méditerranée, sur la Canebière de Marseille. Aussi, c’est l’occasion pour découvrir notre conseil de gestion de patrimoine ! Nous vous recommandons vivement d’investir en loi Pinel. En effet, un investissement locatif Pinel est particulièrement avantageux, bien plus que le dispositif Girardin. Vous souhaitez tout savoir, sur la loi Pinel fonctionnement ? Voici un guide loi Pinel pour les nuls.

La loi Pinel défisc : est-elle intéressante pour vous ?

Loi pinel marseille

  • 12% du montant investi exonéré de vos impôts, c’est ce dont vous allez pouvoir bénéficier lorsque vous louez, pendant un minimum de 6 années. C’est la durée imposée par la loi Pinel réduction impôts
  • 18% du montant investi exonéré de vos impôts : c’est le montant que vous allez pouvoir déduire de vos impôts, en louant pendant 9 ans
  • 21% du montant investi exonéré de vos impôts, si vous louez pendant une période maximum de 12 ans

Vous souhaitez savoir si défiscaliser Pinel est intéressant pour vous ? Nous vous conseillons d’utiliser un outil, que vous trouverez sur Internet et qui est particulièrement avantageux pour vous, c’est le simulateur. Grâce à lui, vous pourrez savoir si la loi Pinel vaut vraiment la peine.

Loi Pinel fonctionnement : certaines choses à savoir

  • Il existe un plafond d’investissement en loi Pinel : c’est vrai, l’appartement dans lequel vous allez investir sera plafonné à 300 000 euros. Au-delà, il ne sera plus possible pour vous de profiter du taux loi Pinel
  • Il existe également un plafond de loyer : si le montant de l’investissement est plafonné, il en va de même pour le montant de votre loyer. Encore une fois, nous vous recommandons d’utiliser un simulateur, qui pourra vous aider à tout comprendre, et surtout à fixer un montant correct
  • Vous n’êtes pas en droit de demander une preuve de revenus, de la part du locataire : c’est vrai, les locataires qui choisissent un bien en loi Pinel ne sont pas obligés de vous apporter une preuve de leurs revenus. En revanche, ils sont dans l’obligation d’avoir un garant
  • L’appartement que vous allez acheter doit être éligible : eh oui, tous les appartements en réduction impôt loi Pinel ne sont pas concernés par cette loi. Aussi, il est nécessaire de vous renseigner. Justement, nous allons vous en dire un peu plus, dans la suite de notre article

Éligibilité loi Pinel : quels sont les appartements qui sont concernés ?

  • Tous les biens qui répondent aux normes RT 2012 et qui possèdent le label BBC : ce sont, en général, les biens neufs ou alors les biens anciens qui ont été réhabilités
  • Tous les biens qui se trouvent dans les zones géographiques concernées par la loi Pinel réduction impôts. Attention, le zonage va changer en 2018
  • À savoir, concernant les biens neufs : ce sont définitivement les biens les plus avantageux, selon Légifrance loi Pinel. En effet, ils vous permettent de bénéficier de nombreux avantages financiers

Loi Pinel date : attention, des changements arrivent en 2018

La loi Pinel date du 1er janvier va apporter des modifications importantes au zonage, c’est-à-dire aux régions qui seront concernées par la loi Pinel. Voici toutes les régions dans lesquelles vous pourrez encore investir :

  • La zone A
  • La zone A1
  • La zone B

Investissement locatif Pinel les différentes formes d’investissement

  • L’investissement dans une location classique non professionnelle, c’est le choix que font de nombreux investisseurs
  • L’investissement dans un bail commercial : c’est une forme moins usuelle, mais il est tout de même possible d’investir dans un local commercial
  • L’investissement dans une SCPI : plus avantageux, il vous permet d’acquérir le statut de propriétaire, sans ses inconvénients

Maison moderne loi pinel

Devenir propriétaire en loi Pinel : des avantages ?

  • Une belle réduction d’impôts : nous l’avons vu, vous allez pouvoir réduire le montant de vos impôts, ce qui n’est pas un avantage anodin
  • La possibilité de profiter du prêt à taux zéro : si c’est votre premier achat immobilier, dans ce cas, vous allez pouvoir emprunter une certaine somme à l’état, sans taux d’intérêt
  • Plus de taxe foncière pendant deux ans : c’est ce que prévoit le dispositif Pinel
  • La possibilité de louer à ses ascendants : cela vous permettra de loger plus facilement vos enfants. Il faut savoir que tous les dispositifs immobiliers ne le permettent pas